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稀奇声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日时代销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严酷审核,也纳入统计局限。本讲述仅供参考,我方纰谬使用讲述及其内容所引发的任何直接或间接损失肩卖力任。

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2021年1-8月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为786.49亿元,TOP10入榜门槛为49.35亿元。其中,华润城以183.17亿元位居排行榜首位;前海天境花园以113.41亿元位居排行榜第二位,项目位于南山前湾片区,为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目,总建面约25.4万�O;尖岗山壹号花园跃居排行榜第三位,销售金额为77.62亿元,该项目位于宝安新安,邻近地铁5号线-兴东站,主推3-4户住宅产物,容积率3.2,栖身恬静度较高。

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2021年1-8月,深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为88.73万�O,TOP10销售面积入榜门槛为7.08万�O。其中,华润城以13.83万�O位列第一;前海天境花园以10.12万�O排名第二;满京华云著以9.87万�O排名第三,项目位于宝安松岗片区,建面150万�O,集住宅、写字楼、旅店-、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体。

稀奇声明:公寓销售数据统计是以2021年1月1日―8月31日时代销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严酷审核,也纳入统计局限。本讲述仅供参考,我方纰谬使用讲述及其内容所引发的任何直接或间接损失肩卖力任。

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2021年1-8月,深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为222.36亿元,TOP10销售金额入榜门槛为9.40亿元。其中,深圳中央・天元以53.48亿元的销售成就位列榜首;恒裕深圳湾以销售金额31.37亿元位居第二位;世茂深港国际中央以销售额28亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出,约占前十销售总金额的一半。

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2021年1-8月,深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为31.16万�O,TOP10销售面积入榜门槛为1.76万�O。其中,世茂深港国际中央销售面积为5.34万�O位列第一,会展湾水岸和会展湾东城划分以销售面积4.91万�O和4.43万�O划分位列第二、三名。

�房地产市场剖析

图:2020年6月-2021年8月深圳商品住宅供销量价走势

数据泉源:中指数据CREIS

重新居供应来看,8月深圳供应与上月基本持平。8月深圳新栖身宅供应量为49.8万�O,环比削减2.6%,同比削减43.9%,共有10个住宅项目共计4842套住宅入市。

重新居成交来看,8月深圳住宅成交量在延续两月较高的供应动员下有所回升。8月深圳新居成交面积为63.7万�O,环比增进123.3%,同比增进60.4%。

二手住宅市场,受深圳二手住宅成交参考价等调控政策以及新居限价的影响,深圳二手房市场延续降温。8月深圳二手住宅共成交2043套/19.54万平方米,成交套数/成交面积同比削减81.96%/79.96%。2月8日,深圳二手房指导价公布后,二手房市场迅速预冷,成交量延续锐减,调控效果延续展现,二手住宅成交均价逐月下滑,8月住宅成交均价为66422元/�O,环比下跌0.72%。

住宅用地方面,8月29日,深圳市重新公布了2021年第二批住宅用地集中出让通告,涉及的出让地块稳固,共22宗,总用地面积约83.4公顷。本次土拍通过严酷市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项行动,对拍地规则做出了一系列重大调整,继续注释了深圳 *** 的一向态度:那就是坚守“房住不炒”的定位,牢牢围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目的,鼎力增添栖身供应和生长租赁用房,保障房地产市场平稳康健生长。

未来,随着“金九银十”的到来,新居市场会有大批住宅项目入市,预计成交量将会有进一步上涨。深圳楼市在延续严肃的政策调控之下,市场成交将相对加倍理性,一二手房价将更趋平稳。二手房市场继续保持降温,并还会延续相当一段时间。

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