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2021年1-2月中国房地产企业新增土地货值TOP100 中国网地产 2021年3月15日 17:19:15  阅读量:2298

2月,土地市场最吸引眼球的莫过于“网传22个热门都会将开启‘宅地集中供应’”。新闻一出,业界哗然。随着青岛、郑州、天津等都会发文将这一新闻迅速坐实,可以预见未来岂论是土地市场照样房企的新增土地货值都将发生新的转变。此外,整个2月房企的投资规模同比有所上升,环比则有所下降。

头部房企显示活跃 投资规模同比增添

在2021年1-2月中国房地产企业新增土地货值TOP100榜单中,有30家房企的新增土地货值跨越100亿元,有7家房企的新增土地货值跨越200亿元,有4家房企的新增土地货值跨越500亿元。值得关注的是,各大门槛的环比数据均有所增进。其中,TOP10房企门槛为240亿元,TOP30房企门槛为106.25亿元,TOP50房企门槛为49.7亿元,TOP100房企门槛为12亿元。

纵观整个榜单,头部房企牢牢垄断住TOP30。尤其是保利生长以632.7亿元斩获第一;绿城中国、招商蛇口则紧随厥后,排名第二、第三,其新增货值划分为546.5亿元、514.95亿元。碧桂园、万科、融创中国、华润置地、建发房产、新城控股、中国外洋生长等也均入围TOP10。不外,仅有保利生长、绿城中国、招商蛇口、碧桂园等4家房企的新增土地货值突破500亿元。

相比之下,头部房企的土地投资拓展更具稳固性与天真性,犹如会舞蹈的大象。从同比数据来看,房企的投资力度显著提升,尤其是头部房企,依附资金实力将不少优质土地贮备收入囊中,而足够的土地贮备也为其未来的生长奠基了优越基础。例如,2月8日,中国金茂摘得南京江北焦点区G03地块,地块出让面积27242.4平方米,要求修建须到达绿色修建二星级尺度;整个2月,万科共新增8个开发项目,划分位于南宁、东莞、宁波、徐州、石家庄、大连、宜昌、成都等地,其中有4个项目的权益比例为100%。

除了通过招拍挂实现投资拓展,不少房企业也通过战略互助的形式增厚土地贮备。以远洋团体为例,2月22日,远洋团体华西开发事业部与云南建投地产签署了《战略互助开发框架协议》,双方将在基础设施建设、都会更新、房地产开发和不动产运营等领域睁开互助。联手联手云南建投地产,一方面有助于增添远洋团体华西区域的土地贮备;另一方面,也有助于贯彻远洋团体“南移西拓”的战略。

分化加剧 央企国企优势突出

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就新增土地货值而言,房企之间的分化也在进一步加剧。在2021年1-2月新增土地货值TOP10房企中,有7家房企具有央企或国企靠山,划分为保利生长、绿城中国、招商蛇口、万科、华润置地、建发房产、中国外洋生长等。

由于有央企或国企靠山的房企融资实力更为雄厚,在土地市场上也显示得更为热情。例如,保利2月在惠州及上海均以底价摘得地块,同时也与华润置地互助以85.8亿元拿下北京的一宗栖身用地;2月以来,华润置地通过团结体拿地方式划分与港城、华宇、海伦堡、建发、盛和等有互助;自从2021年以来,绿城中国共在杭州土地市场拿下7块土地,总修建面积达56.69万平方米。除杭州以外,还在宁波、衢州、成都等都会有所结构。

因此,与民营房企相比,有央企或国企靠山的房企优势更为显著,稀奇是融资优势使其能够获得低成本的资金,为公司的投资拓展带来较多便利,而足够的土地贮备则有助于连续保障公司后期的业绩增进。对比来看,一些中小型房企则完全差异,受制于自身的流动性因素,土地拓展力度有所削弱,新增土地货值相对较少,未来业绩的连续增进亦很忧伤到保障。尤其是三条红线之下,这类房企很难通过撬动杠杆实现规模扩张。

土地市场或将重构 宅地集中供应影响深远

现在,房企降杠杆的压力高悬,而宅地集中供应制度的出台则让不少房企的融资状态雪上加霜。2月24日下昼,市场有新闻指出,22个重点都会住宅用地招拍挂将推行“两集中”新规:一是集中宣布出让通告,且原则上整年不得跨越3次。时间距离和地块数目要相对平衡。首次通告时,应宣布今年度通告的宣布时序放置。二是集中组织出让流动。同批次通告出让的土地以挂牌方式生意的,应当确定配合的挂牌起止日期;以拍卖方式生意的,应当延续集中完成拍卖流动。

与此同时,青岛、郑州、天津等地也相继发文,将新闻坐实。青岛市自然资源和设计局网站就显示,青岛市将严酷执行住宅用地“两集中”同步公然出让,整年将分3批次集中统一宣布住宅用地的招拍挂通告并实行招拍挂出让流动,指导市场理性竞争。

毫无疑问,宅地出让次数的削减,势必会改变房企已有的土地拓展节奏,同时更为磨练房企的融资能力,后续新增土地货值也会有所转变,尤其是22个重点都会险些都是大中型房企的重仓之地。为此,一些业内人士也指出,宅地集中供应或将提升房企的集中度,房企之间的分化也会随之加大,而头部房企由于自身的资源优势可能更有竞争力。

总体来看,2月,房企的投资热情不减,只管新增土地货值的同比数据增幅较大,然则环比数据仍有一定的差距。而随同宅地集中供应制度逐步落地,土地市场也将重构,进而影响房企的投资战略。


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